Determinación precisa de linderos, amojonamiento in situ y peritajes topográficos en Castellón de la Plana, Vila-real, Burriana, Onda, Benicàssim, Vinaròs y todos los municipios de la provincia. Protege tu propiedad con mediciones oficiales georreferenciadas en ETRS89 y ficheros GML para Catastro y Registro.
Según la disposición de las partes y el estado legal de la propiedad, aplicamos el protocolo técnico idóneo para resolver cualquier conflicto de lindes.
La opción más rápida y económica cuando hay disposición de acuerdo con los colindantes.
Procedimiento conforme a la Ley de Jurisdicción Voluntaria o demanda civil por invasión de linderos.
Regularización de discrepancias de cabida entre la realidad física, el Catastro y el Registro.
Aplicamos un método riguroso que combina investigación histórica de títulos con tecnología GNSS de alta resolución.
Análisis de escrituras de propiedad, títulos antiguos, cartografía catastral y ortofotografías históricas del PNOA.
Levantamiento georreferenciado con receptores GNSS/GPS y Estación Total, localizando muros, vallados, ribazos y vestigios.
Gabinete técnico de replanteo, cálculo de superficies netas, redacción del acta de deslinde y citación de colindantes.
Hito y marcaje físico in situ con mojones de hormigón. Entrega de ficheros GML, planos DWG/PDF e informe final.
Respuestas a las cuestiones más comunes sobre deslindes, amojonamientos y discrepancias con Catastro.
El deslinde amigable o extrajudicial se realiza por acuerdo voluntario entre los propietarios colindantes. El topógrafo realiza la medición, redacta el acta de conformidad y coloca los mojones. El deslinde judicial se inicia formalmente ante el juzgado mediante demanda o expediente de jurisdicción voluntaria cuando existe oposición de un vecino o invasión de parcela, requiriendo un dictamen pericial topográfico motivado.
Para llevar a cabo el estudio se precisa la escritura de propiedad o título de adquisición, la referencia catastral de la parcela y las parcelas colindantes, y cualquier plano o documento previo existente. Con estos datos, el topógrafo contrasta la información con la fotogrametría histórica del PNOA y el vuelo americano de 1956 para localizar lindes antiguos.
Efectivamente. La Ley 13/2015 exige la georreferenciación precisa de la finca. El deslinde incluye la generación del **fichero GML de Representación Gráfica Alternativa (RGA)**, documento indispensable para tramitar la subsanación de discrepancias catastrales y lograr la inscripción coordinada en el Registro de la Propiedad.
Un deslinde amigable suele completarse en un plazo de **1 a 2 semanas**, incluyendo la toma de datos en campo, gabinete y la firma del acta. En el caso de deslindes judiciales, el plazo depende de los tiempos de tramitación del Juzgado de Primera Instancia correspondiente (Castellón, Vinaròs, Nules, etc.).
Casos prácticos de deslinde y recuperación de mojones en el Maestrat y la Plana Alta.
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